売却相談
ご売却の時期やご希望の価格など、お客様のご希望をお聞かせください。
とりあえずどの位で売れるのか。すぐにご売却する予定のないお客様でもお気軽にお問い合わせください。
査定
不動産売却の第一歩は、ご所有の不動産がいくら位で売れるかを知ることから始まります。
売却価格の目安が分かると、次の計画を具体的に進めることができますので、
売却や買い替えの計画をはじめたばかりのお客様も、まずは査定をおすすめします。
調査
市場動向や周辺の取引事例などを総合的に考慮し、お客様の大切な不動産の売却価格のアドバイスをいたします。
媒介契約の締結
ご売却の意思と価格が決まったら、媒介契約を結んでいただきます。
当社にのみ仲介を依頼する専属専任媒介契約・専任媒介契約、または複数の不動産業者に重ねて依頼する事が出来る一般媒介契約の中からお選びください
売買契約締結
不動産の購入希望者が見つかると、具体的な契約条件を添えて買い付け申込が入ります。
売主、買主ともに契約条件に納得出来れば次は売買契約を結ぶことになります。
売買契約書を作成し、売主・買主双方が署名捺印し、手付金の授受と共に売買契約を行います。
引渡しの準備
ご売却物件に住宅ローンやその他の抵当権等が付いている場合、ローンの残金を精算して抵当権の抹消手続を行い、
残金の受領日までに引渡しを完了出来る様に、金融機関及び司法書士と綿密な打ち合わせと準備を行います。
《必要書類等》
1. 権利証(登記済証)
2. 実印
3. 印鑑証明書(3ヶ月以内)
4. 固定資産評価証明
5. 登記費用(抵当権抹消登記等がある場合)
6. 売却物件の鍵
※上記以外にも書類が必要になる場合があります。
残代金の受領日までに、引越しや公共料金の清算などを済ませ、買主様へ引渡せる状態にします。
引渡しは契約内容通りに行なう必要があるので、引渡しと引越しのスケジュールをしっかり確認しておくことが大切です
決済・引渡し
残金及び固定資産税等を精算し抵当権の抹消手続き、所有権移転の申請書類の確認が終わると物件の引渡しです。
残金を受け取り登記の申請が済むと、物件のお引渡しです。契約に定めた内容で物件の引渡しを行ないますので、物件の状況を改めて確認しておきましょう。
※売却にも仲介手数料が発生いたします。当社では、仲介手数料半額実施中です。ぜひご利用ください。